題目:BCCI課堂 | 住宅單元核心筒設計及降低風險措施

2017-06-28

題目:BCCI課堂 | 住宅單元核心筒設計及降低風險措施

 

   

   當前各地對于新版《建筑設計防火規范》解讀差異以及歷史遺留的各種不同做法,使得很多住宅設計項目在報批報建甚至在施工階段獲得返工,常用的、約定俗成的、被甲方充分認可的等等核心筒設計已不再是符合“規范”及要求的設計。對于提前施工項目卻導致無法驗收。開發商及設計公司的風險非常大。

鑒于此,昨日由BCCI研發中心張愛新張總為大家開展了一次《住宅單元核心筒設計及降低風險措施》的培訓,圍繞“核心筒”風險分析“精細化”尺寸控制“低(無)風險”核心筒設計三大模塊進行了詳細的解析與闡述。

張總,北京中外建建筑設計有限公司深圳公司副總經理兼總建筑師。國家一級注冊建筑師、高級建筑師。1997年畢業于哈爾濱建筑大學建筑學專業,曾就職于華森建筑與工程設計顧問有限公司部門負責人;2006年初加盟北京中外建建筑設計有限公司深圳公司,目前主管BCCI研發中心,研發中心是BCCI的特色部門,其職能包括:生產管理系統搭建新模式新技術開拓應用類技術類研發孵化技術領導綜合技術管理以及技術優化等內容。

 

[風險分析]

住宅設計是如此簡單怎么會有風險?很多人可能會這么想。但事實不是這樣,目前政策、法規頻繁出臺及修正,地方解讀差異大,加之開發商逆流程操作等。施工圖已完成,還沒規劃報建;施工已封頂,消防報建滯后,結果不同意核心筒設計采用“穿前室”“三合一”“消防電梯前室不能開管井門”等方式;提前已有征詢,但是經辦人已換;項目操作時間太長,中途政策法規已變,措手不及;或者規范沒變,約定俗成的方式,執行層面也在變化,原來是可以的,現在又不行了;即使是報建已通過,驗收時針對部分爭議性問題,驗收人員仍有權說“不”,等等問題之多。

嚴謹的規定、嚴謹的驗收環節、嚴謹的報批與驗收的相符性、嚴謹的“正”流程操作、“說一不二”的執行力度,怎么會有這么多風險會發生在我國幾十年的住宅建設之后。國人智慧不至于此!

無法改變的前提,導致我們需要重新思考住宅的設計是否可以往“無”風險方向發展,即使是逆流程、提前施工、政策法規多變等。國人智慧也不至于做不出來!

不考慮經濟因素、業主利益,無風險核心筒設計不應該是問題。但事實上都需要考慮,明知道所謂“正確做法”在哪里。所以擺在我們面前的問題是:如何爭取到業主的最大利益之上,仍能解決或降低各類風險?

本次培訓首先從深入“規范解讀”挖掘“事實”依據及背后邏輯開始:

l   住宅核心筒設計的四種規格;

l   54m以上住宅單元的“三類五種”前室規格;

l   三合一前室為何屢次碰壁?

l   何謂“穿前室”,為何不能穿前室;

l   管井門開向前室的爭議,是“規范的筆誤,還是文字游戲”。

 

 [尺度控制]

住宅設計,尤其是核心筒部分的設計是“方寸間”解決問題。核心筒的尺寸控制是“增之一分則多,少之一分則不合規”是“極致化”設計,但不是精細化設計。精細化的核心筒設計是在合規基礎上,確定舒適、宜居、符合標準的尺度控制。關鍵在于“度”的控制。

精細化設計首先需要做到的是“極致化”設計,找出“極限值”、“底限”。

本次培訓針對研發中心之前收集的資料及各種設計元素的尺度測評作以講解,本次講義的所列尺寸均為BCCI的執行標準,這些標準既滿足基本規定,同時照顧到了業主利益,培訓主要內容包括:

l   雙跑樓梯及剪刀梯的最小尺寸規格,及相關約束因素

l   各種規格擔架電梯參考尺寸;

l   電梯廳深度的三種控制因素;

l   戶門及防火門精確的尺寸,及執行標準;

l   核心筒設計元素的各種組合尺寸特點;

[低風險核心筒設計]

核心筒設計難點在54m高以上的住宅單元,其各前室的主要組合方式包括四種:

l   三合一前室;(作為低風險核心筒設計適用于1T2~1T3

l   二合一前室+防煙樓梯間前室(核心筒需要集中布置,走道空間需在其周邊布置)

l   消防電梯前室 + 防煙樓梯間共用前室;(易于分離,布局靈活;走道空間可以穿越兩個組合間通過)

l   消防電梯前室 + 防煙樓梯間前室 + 防煙樓梯間前室。(易于分離,布局靈活;走道空間可以穿越兩個組合間通過,但會導致面積大,使用率低。)

前兩種方式樓梯、電梯、前室需集中布置,經多年運用,其可發展出新形式的可能性不大。后兩種具備幾大元素分離的條件,連接戶門的走道形態可以靈活多變,但由于第四種面積較大,不作為初次研究的重點。所以第三種組合方式是低風險核心筒設計的出發點,加之1T2~1T3戶型的三合一前室的運用,形成一套低風險核心筒設計系統。

為何聯系戶門的走道空間可靈活多變,在之前的設計沒成為重點考慮對象。是因為高風險核心筒多有穿前室、斷頭走道情況,入戶形態是由前室及斷頭走道組合形成的。而低風險核心筒除1T2~1T3以外,聯系戶門的基本以走道空間為準,所以研究走道走向是關鍵。

本次培訓的最后內容是各類核心筒的設計思路,包括從1T2~1T654m以上高層住宅單元核心筒設計思路;33~54m小高層住宅單元的連廊創新戶型設計思路;以及33m以下戶型設計的一些思路。

 

    此次的培訓已經暫告一段落。BCCI的團隊始終致力于為客戶提供一站式全程設計服務,從前期定位到后期實施執行,提供最優的解決方案。我們將持續保持創新,不斷強化自身的技術,用科學的技術手段鑄就一個又一個優秀的作品。

 

 

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